Hausverwaltung in Seligenstadt

Warum eine Verwaltung aus der Nachbarschaft

Seligenstadt liegt nur eine kurze Fahrt von Rodgau entfernt. Für Eigentümer bedeutet das: Wir sind vor Ort, wenn es darauf ankommt – bei der Begehung, beim Termin mit dem Handwerker oder bei der Eigentümerversammlung. Wir verwalten bereits mehrere Gemeinschaften und Mietobjekte in Seligenstadt und haben damit ein eingespieltes Netz aus Betrieben in der Region.

Sie haben eine feste Ansprechperson, die Ihr Objekt kennt. Kein Callcenter, keine wechselnden Sachbearbeiter.

Unsere Leistungen in Seligenstadt

WEG-Verwaltung: Eigentümerversammlung, Beschluss-Sammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Instandhaltung. Alle Buchungen und Protokolle sind im Eigentümerportal jederzeit einsehbar.

Miethausverwaltung: Mietinkasso und Mahnwesen, Betriebs- und Heizkostenabrechnung, Mieterwechsel mit Übergabeprotokoll, Objektbegehungen und Beauftragung von Handwerkern.

Typische Themen in Seligenstadt

Seligenstadt verbindet eine historische Altstadt mit Wohngebieten aus mehreren Jahrzehnten und neueren Baugebieten. Daraus ergeben sich unterschiedliche Aufgaben:

• Ältere Bausubstanz: In älteren Häusern und rund um die Altstadt sind Instandhaltung und Modernisierung oft aufwendiger. Gelten Auflagen des Denkmalschutzes, müssen Maßnahmen früh mit den zuständigen Stellen abgestimmt werden.
• Wohnanlagen der Nachkriegsjahrzehnte: Hier stehen häufig Dach, Fassade, Fenster und Heizung an. Eine realistische Erhaltungsrücklage und ein Plan über mehrere Jahre helfen, Sonderumlagen zu vermeiden.
• Kleine Gemeinschaften: Viele WEGs in Seligenstadt haben nur wenige Einheiten. Gerade dort braucht es eine Verwaltung, die sauber abrechnet und trotzdem unkompliziert bleibt.

Verwalterwechsel in Seligenstadt

Ein Wechsel der Verwaltung ist mit guter Vorbereitung kein großer Aufwand. Nach dem Kennenlernen erhalten Sie ein Festpreis-Angebot. Die Eigentümerversammlung beschließt die Bestellung, dann übernehmen wir Unterlagen, Konten und Daten vom Vorverwalter und starten zum vereinbarten Stichtag.

Alle Schritte im Detail finden Sie unter Ablauf des Verwalterwechsels. Gern stellen wir uns auch dem Verwaltungsbeirat Ihrer Gemeinschaft in Seligenstadt persönlich vor.

So arbeiten wir mit Gemeinschaften in Seligenstadt

Am Anfang steht eine gemeinsame Begehung mit dem Verwaltungsbeirat. Wir dokumentieren den Zustand des Gebäudes mit Fotos, prüfen bestehende Verträge mit Versorgern, Versicherern und Wartungsfirmen und verschaffen uns einen Überblick über Rücklage und offene Beschlüsse.

Danach gilt: keine Überraschungen. Größere Maßnahmen kündigen wir früh an, holen vergleichbare Angebote ein und legen der Eigentümerversammlung einen klaren Beschlussvorschlag mit Kostenverteilung vor. Kleine Reparaturen erledigen wir im vereinbarten Rahmen direkt, damit nichts liegen bleibt.

Für vermietende Eigentümer in Seligenstadt trennen wir in der Jahresabrechnung umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten. Das macht die eigene Nebenkostenabrechnung gegenüber den Mietern einfacher und sicherer.